嗨，大家好。今天想和大家分享的書叫做《我不是富二代》。當你想投資房產的時候是否遇到以下的問題：

1. 沒有那麽龐大的資金投資房地產
2. 投資房產有什麽風險？
3. 買房前應該做什麽準備功課？

我不是富二代

成爲 執行 擁有

一個人成功致富的方法就是成爲 TO BE 執行 TO DO 擁有 TO HAVE

現金的社會人們都是想 “擁有” 了才 “成爲”，最後什麽都得不到。其實道理很簡單，富人會先決定自己要的人生，接著積極去行動；而窮人則只相信命運，或等到擁有足夠的資源才去行動，殊不知永遠等不到準備好的那一天。

投資自己成爲人生贏家

想要成功，首先要懂得在自己身上做投資，其實每個人都應該為自己做最好的投資。

你付錢去上課買的是別人的經驗和別人寶貴的時間，這些能使你少走很多冤枉路。切記，投資在自己身上是人生的優先事項，人生沒有多少個10年可以浪費。

在逆境中臥薪嘗膽

很多時候，我們最大的敵人不是別人，是自己；往往最大的問題也都是出在自己身上，而害怕失敗是其中一個原因。很多人無法面對失敗，認爲一旦失敗了就等於愚蠢，卻從來沒想過真正的愚蠢是失敗後再也不敢嘗試。

五大重要理財觀念

1. 先投資，再花費

大部分人都覺得自己“錢不夠用”，其實是因爲他們對自己太好。薪水到手先買車，買手機，吃大餐等等。這樣長久下去并不會有多餘的錢進行投資。

2. “錢生錢”消費原則

在進行任何消費前，不妨問自己一個問題：“我現在買的是增值品？或是貶值品？”合理分配僅有的資金非常重要，如果消費觀念錯誤，很可能會陷入貧困或錢不夠用的惡性循環中。資產是把錢放進你的口袋，負債是把錢從你的口袋中拿走。

3. 建立正確理財觀念

學習富人的理財思維並建立正確理財觀念，是一個人脫貧致富的基本條件。

4. 創造現金流
5. 創富靠時間

複利+時間，是世界上最强大的力量。所以越早投資，越容易創造財富。

房地產投資3大風險

1. 真正的風險

➤ 市場風險（例如：房地產泡沫）

➤ 市場波動風險（例如：房產有價無市）

➤ 流動現金風險（例如：沒有足夠的資金持有房產）

2. 可計算的風險

任何一項投資的風險都是可以計算的。買價多少？融資多少？貸款償還利率多高？現金流量是否足以應付危機？如何以租養貸？負債管理等等的風險都是可以計算的。

3. 人爲風險

房產攻略之投資錦囊

房地產投資三大忌

1. 情緒左右

房地產投資是一場以數字和理智來決定輸贏的財富游戲，不是受情緒左右的感情事。因此，學會管理好自己的情緒，不讓投資決定被情緒左右，就是成功了一半。

2. 狂妄自大

一個好的投資者要對自己有信心，卻不能自大。無論你對這個地區多年瞭解，還是不能省略掉資料搜尋和研究的步驟。

3. 感情用事

投資不能心軟，不能因爲顧客可憐，明知道是一場虧損的交易還是繼續。

買房的準備功課

1. 探查房屋地段

選對地段是房地產保值增值的關鍵。你必須親自到該地區實地考察。

2. 對比房屋屋價

買東西要“貨比三家”，買房更是如此！如果已經選定了幾個地區，就要先通過各種管道瞭解該地區房屋的最新和過去的交易價。

3. 分析房屋保險

4. 詳讀理解合約

掌握向銀行貸款的手續及流程，是每個投資者一定要懂的知識。你可以分析每個銀行的各種重要條款，選擇出最好的貸款配套。

你也可以這樣買房

1. 團購

“團結力量大”，若透過團購既可以跟發展商合作或議價，一次性訂購一整棟公寓，或和發展商商議比市價低的價格，甚至要求高達20%~30%不等的折扣。

2. 低於市價購買

精明的投資者一定要堅持，房屋的最終成交價必須低於市價，一旦買進就已經先賺一筆，未來脫售時，就具有更强的價格競爭力，即使出租也更容易找到租戶，因爲你在租金方面的調整空間更大。當然，你也要找出低於市價的原因。

3. 成立公司購買

成立公司購買房地產能大幅度提高你的“貸款限額”。不建議對房地產毫無概念或沒有相關知識的投資新手貿然成立公司來投資房地產。

致富模式之出租攻略

攻略一：以租養貸

以租養貸的概念，簡而言之，就是買房后把房租租出去，然後用租金來償還貸款並創造正向現金流。你可以依靠每月的租金來償還每月供期。租金回報率是以租養貸最重要的一件事。也是你付出投資成本后的回報率。